南區大樓 永康大樓
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近平實公園正1房1廳超大露台馬上可住 台南房仲推薦 優質房仲
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：658 萬
- 參考單價：22.4 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
華興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：良美町
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：29.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.4 坪
- 附屬建物面積：5.68 坪
- 共同使用：10.29 坪
- 土地面積：2.55 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 15樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：復興國小、永仁中學
鄰近公園：平實公園
生活機能：7-11、全家、美廉社
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：900 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：復興國小、永仁中學
鄰近公園：平實公園
生活機能：7-11、全家、美廉社
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價控制在 658 萬，對於永康區來說屬於可負擔範圍；位於平實公園旁，居住環境寧靜且具綠意；屋內有精心設計裝潢及超大露台，兼具種花與曬衣功能，生活品質高；管理費每月僅 900 元，持有成本低；樓層位於 5 樓（總共 15 樓），視野佳又避開了一二樓的潮濕與干擾。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 31 年，未來申請房貸時可能會受到銀行成數或放款年限的限制；車位未包含在內，對於習慣開車的住戶來說需額外租用或尋找停車空間；格局僅為 1 房 1 廳，適合單身或小家庭，若考慮二胎家庭則空間較顯侷促。 |
| 機會 | 未來平實轉運站預計開發，該區域交通與商業機能有望提升，具有資產增值潛力；鄰近復興國小及永仁中學，學區屬性完整，利於未來租售或自住的價值維持；小資首購或投資收租市場需求穩定。 |
| 威脅 | 周圍可能有公共建設施工期間產生噪音與粉塵，短期內影響居住體驗；同區域其他新案或老屋競標價格可能波動；隨著屋齡增長，未來社區整建更新或維修基金的使用狀況需進一步關注。 |
物件評論
此物件對於「小資首購族」或「單身投資客」而言，相當值得考慮。主要理由在於其地理位置優越且鄰近公園，加上超大露台提供的稀缺居住價值，能顯著提升生活舒適度。總價與單價在永康區具備競爭力，且管理費低廉，持有負擔輕。
不過，建議您在決定前務必確認兩點：一是該屋齡是否影響您的貸款方案，以及對於「無車位」的情況是否有妥善的解決方案。若能接受上述條件，這是一處兼具自住舒適度與未來增值潛力的好房。
問與答
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暱稱：台慶中華南紡店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982--778-687
訂閱：2 (加入)台慶中華南紡店 加盟店
經紀業名稱: 家贏實業有限公司
證號: 108南市第00675號
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歡迎社會新鮮人
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室內電話：06-2007875
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